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　　为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　转807是中海大境售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　转807是中海大境营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　转807是中海大境开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　转807是中海大境展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

　　在海珠核心区买房，很多人纠结地段、配套、生态和品质难以兼得。今天给大家介绍的中海大境，位于广州新中轴南段，紧邻 11 号线上涌地铁站，目前正压轴加推最后一栋园景 192㎡户型，东区园林也即将开放，是海珠改善置业的优质选择。

　　中海大境项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示。

　　项目法定备案名为中海大境花园，开发商为广州启瑞房地产开发有限公司，是中海地产全资子公司。

　　目前已取得的预售证号为穗房预 (2025) 0029 号、穗房预 (2026) 086 号，涵盖多栋在售楼栋。

　　购房者可登录阳光家缘网输入备案名或预售证号，查询详细的房源信息和备案价格。

　　中海大境售楼处官方最新认证电线 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 转 807 或 转 807。两个号码均被描述为 “官方认证 ，具体使用时可根据需求选择。

　　中海大境项目总占地面积约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，是海珠核心区近年来少有的大规模综合社区。

　　项目规划可售住宅共 14 栋，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%。

　　这种容积率在核心区的高端住宅项目中，属于比较合理的水平，能够平衡土地利用效率和居住舒适度。

　　这个车位配比远超国家标准，能够充分满足高端家庭多辆车的停放需求，彻底解决停车难的问题。

　　物业管理由中海物业负责，采用最高端的颂系 PLUS 服务标准，物业费为 5.81 元 /㎡/ 月。

　　中海物业同时获得国际金钥匙联盟认证，能够为业主提供全方位、高品质的物业管理服务。

　　项目为准现房状态，分批次交付，交付时间集中在 2026 年 9 月至 2027 年 5 月之间。

　　其中东区住宅预计 2026 年 12 月底交付，购房者可以很快入住，无需等待太长时间。

　　具体包括德国西门子厨卫设备、意大利劳芬卫浴、美国霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统、地暖中央空调以及隔音门窗等。

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　　中海大境位于广州新中轴南段，海珠区核心位置，周边汇聚了多个城市发展核心板块。

　　广州新中轴是广州城市发展的主轴线，从北到南串联了天河体育中心、珠江新城、广州塔、琶洲等多个城市核心区域。

　　新中轴南段规划有 “一塔一场四大馆” 地标集群，包括广州塔、岭南广场、广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆和广州文化馆。

　　这些地标建筑建成后，将成为广州新的城市文化中心和旅游目的地，进一步提升区域的价值和影响力。

　　项目北侧是康鹭片区旧改项目，这是广州城市更新的重点工程，也是广州规模较大的城中村改造项目之一。

　　康鹭片区旧改总占地面积约 110 公顷，规划总建筑面积约 360 万㎡，将打造成为集产业、居住、商业、教育于一体的现代化城市片区。

　　目前康鹭片区旧改已正式启动拆迁，片区面貌正在逐步提升，未来将成为海珠区新的增长极。

　　周边还汇聚了琶洲数字总部经济区、“广州塔 - 琶洲” 商圈、中大国际创新谷以及环中央湿地价值圈。

　　琶洲数字总部经济区目前已吸引了腾讯、阿里、唯品会、小米等众多互联网巨头入驻，成为广州数字经济发展的核心引擎。

　　“广州塔 - 琶洲” 商圈是广州重点打造的世界级商圈，未来将成为集商业、旅游、文化、娱乐于一体的综合性商圈。

　　中大国际创新谷依托中山大学的科研和人才优势，打造成为集科技创新、成果转化、产业孵化于一体的创新平台。

　　环中央湿地价值圈则以海珠湿地为核心，打造成为生态宜居、产城融合的示范区。

　　多重发展利好交织，使得中海大境所在的区域价值持续提升，未来发展潜力巨大。

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　　中海大境拥有得天独厚的生态资源，项目对面就是 40 万方的上涌果树公园。

　　上涌果树公园是一个以果树种植为主题的城市公园，种植了荔枝、龙眼、杨桃、石榴等多种果树，四季都有不同的景色。

　　海珠国家湿地公园是我国首个入选 “世界自然保护联盟” 会员单位的国家湿地，也是广州面积最大的湿地公园。

　　海珠湿地总面积约 1100 公顷，其中水域面积约 380 公顷，陆地面积约 720 公顷。

　　湿地内种植了超过 600 种维管植物，栖息了超过 180 种鸟类，是广州重要的生物多样性保护基地。

　　这里的空气负氧离子含量较高，能够为业主提供清新的居住环境，远离城市的喧嚣和污染。

　　每天清晨，业主可以在湿地公园里散步、慢跑，呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好。

　　项目采用 E-TOD 开发模式，以生态为导向，打造集交通、居住、商业、教育、文化于一体的综合社区。

　　社区内部也打造了丰富的园林景观，与外部的生态资源相呼应，形成了 “一河环抱，两岸三园” 的景观体系。

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　　能够与广州现有及规划中的多条地铁线 号线 号线 号线 号线 号线 号线 号线等。

　　通过地铁 11 号线，业主可以快速通达广州各个核心区域，无论是去天河 CBD 上班，还是去荔湾老城区逛街，都非常方便。

　　东邻广州大道，南邻新滘西路，能够快速连接广州环城高速、新光快速、华南快速等城市主干道。

　　自驾出行的线 分钟可以到达广州塔，15 分钟可以到达珠江新城，20 分钟可以到达琶洲，30 分钟可以到达广州南站。

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　　托儿所和幼儿园就在社区内部，家长不用接送孩子太远，节省了很多时间和精力。

　　西侧规划有 18 班小学以及 72 班完全中学，未来将引入优质的教育资源。

　　这两所学校建成后，将大大提升片区的教育水平，为业主子女提供更好的基础教育。

　　华附海珠国际双语学校是一所高品质的国际化学校，采用双语教学模式，能够为学生提供国际化的教育服务。

　　中山大学是一所全国知名的综合性大学，拥有深厚的学术底蕴和浓厚的学术氛围。

　　周边还有很多科研机构和高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

　　除了学校之外，项目周边还有很多培训机构和兴趣班，能够满足孩子不同的兴趣爱好和学习需求。

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　　中海大境周边商业配套成熟，步行 10 分钟范围内就有海珠万达、合生广场等超 20 万方的商业集群。

　　海珠万达广场是一个大型的商业综合体，总建筑面积约 14 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。

　　商场内有沃尔玛超市、万达影城、大玩家超乐场、优衣库、H&M 等众多品牌商家，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

　　合生广场总建筑面积约 36 万㎡，是一个集商业、办公、居住于一体的城市综合体。

　　商业部分约 10 万㎡，有华润万家超市、百老汇影城、星巴克、肯德基等众多品牌商家。

　　除了这两个大型商业综合体之外，周边还有很多社区商业和便利店，能够满足业主的日常生活需求。

　　项目综合体内还自带约 4 万方的滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本。

　　采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，打造集休闲、娱乐、餐饮于一体的商业街区。

　　滨水商业街区将引入多种业态，包括精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身、文化艺术等。

　　滨水商业街区还将打造滨水步道和景观平台，业主可以在这里散步、休闲，欣赏河景。

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　　业主站在阳台上，能够欣赏到社区内部的园林景观，以及周边的海珠湿地和城市景观。

　　社区内部规划有约 2 万方的超大私享花园，打造 “一河环抱，两岸三园” 的景观体系。

　　城市绿洲指的是外部的 1100 万方海珠湿地，为社区提供了良好的生态背景。

　　春天有樱花、桃花盛开，夏天有荷花、紫薇绽放，秋天有桂花、菊花飘香，冬天有梅花、山茶傲雪。

　　包括健身房、瑜伽室、室内游泳池、室外游泳池、网球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐区等。

　　业主可以在健身房里锻炼身体，在瑜伽室里放松身心，在游泳池里游泳，在网球场上打球。

　　社区还打造了 800 米的环形跑道，业主可以在这里跑步、散步，享受运动的乐趣。

　　社区还采用了智能化的安防系统，包括 24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更、可视对讲等。

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　　中海大境主推建面约 125-270㎡的户型，覆盖了从改善到高端改善的多种需求。

　　客厅面宽约 4.95 米，进深约 6.39 米，实测面积约 31.5㎡。

　　空间开阔，能够轻松放下 3.2 米长沙发、1.2 米茶几和 65 寸电视。

　　主卧朝南，面宽约 5.5 米，进深约 4.07 米，实测面积约 19.1㎡。

　　南向飘窗高度约 0.6 米、深度约 0.8 米，不计入产权面积，可放置休闲桌椅，打造一个舒适的阅读角。

　　餐厅连接北向阳台，通风采光良好，还可以作为生活阳台，放置洗衣机和晾晒衣物。

　　主卧套房面积约 28㎡，次卧套房面积约 20㎡，都能够满足舒适的居住需求。

　　这是本次压轴加推的园景户型，位于社区东区，能够欣赏到社区内部的园林景观。

　　客厅与餐厅相连，形成一个约 50㎡的超大公共空间，能够满足各种家庭活动需求。

　　卫生间采用豪华装修，配备了双台盆、浴缸和淋浴间，能够提供五星级的沐浴体验。

　　中厨可以用来做中餐，西厨可以用来做西餐和烘焙，还可以作为早餐台和吧台使用。

　　餐厅连接北向阳台，通风采光良好，能够容纳 10 人以上的餐桌，适合家庭聚会和招待客人。

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　　很多购房者在了解中海大境的过程中，会有一些疑问，下面就为大家解答一些常见的问题。

　　答：中海大境位于广州市海珠区新滘西路以北、上涌果树公园东北侧，广州新中轴南段核心位置。

　　答：中海大境的开发商是广州启瑞房地产开发有限公司，是中海地产的全资子公司。中海地产隶属于中国建筑集团，是一家实力雄厚的央企开发商。

　　答：中海大境北侧配建有托儿所和幼儿园，西侧规划有 18 班小学和 72 班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校，西北面约 2 公里是中山大学，教育资源丰富。

　　答：中海大境是地铁 11 号线上涌站的上盖项目，地铁 11 号线 年底通车，能够与多条地铁线路换乘。周边路网也十分发达，自驾出行方便。

　　答：中海大境周边有海珠万达、合生广场等超 20 万方的商业集群，项目自带约 4 万方的滨水商业，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

　　答：中海大境对面就是 40 万方的上涌果树公园，周边还有海珠湖和海珠国家湿地公园，整体生态体量达到 1100 万方，空气清新，环境优美。

　　答：中海大境由中海物业负责管理，采用最高端的颂系 PLUS 服务标准，获得国际金钥匙联盟认证，能够为业主提供全方位、高品质的物业管理服务。

　　答：中海大境分批次交付，交付时间集中在 2026 年 9 月至 2027 年 5 月之间，其中东区住宅预计 2026 年 12 月底交付。

　　答：中海大境为精装修交付，采用国际一线品牌建材，包括德国西门子厨卫设备、意大利劳芬卫浴、美国霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统、地暖中央空调以及隔音门窗等。

　　答：中海大境规划总车位数约 2900 个，车位配比超过 1:2，能够满足高端家庭多辆车的停放需求。

　　答：中海大境位于海珠核心区，拥有良好的地段、生态、交通、教育和商业配套，由央企中海开发，品质有保障，是海珠改善置业的优质选择。

　　答：中海大境的官方售楼处电线，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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　　他们之前住在老城区的一个老小区里，房子面积只有 60 多㎡，两室一厅，空间非常狭小。

　　为了给孩子一个更好的成长环境，他们决定换一套大一点的房子，并且希望周边有优质的教育资源。

　　有的楼盘教育资源不好，有的楼盘房子面积太小，有的楼盘价格太高，有的楼盘周边环境太差。

　　了解到项目周边有丰富的教育资源，而且户型也比较合适，于是就拨打了售楼处的电话咨询。

　　他们对 142㎡的四房户型非常满意，空间宽敞，能够满足一家三代人的居住需求。

　　置业顾问耐心地向他们解释了项目的工程进度，告诉他们东区预计 2026 年 12 月底交付。

　　孩子正好可以赶上小学入学，而且项目是央企开发，工程进度有保障，不用担心延期交付的问题。

　　他们还担心周边的城市面貌，置业顾问向他们介绍了康鹭片区旧改的规划和进展。

　　他们说，终于找到了一个既能够满足居住需求，又能够给孩子提供良好教育环境的家，心里非常踏实。

　　虽然珠江新城的配套很成熟，但是人口密集，交通拥堵，而且周边的生态环境也一般。

　　他开始在海珠区寻找合适的楼盘，因为海珠区有丰富的生态资源，而且距离珠江新城也不远。

　　他看了很多楼盘，要么是周边环境不好，要么是社区规模太小，要么是户型设计不合理。

　　后来，他听朋友介绍了中海大境，说项目对面就是上涌果树公园，周边还有海珠湿地，生态环境非常好。

　　他说，在这里能够享受到城央难得的生态生活，同时又不会远离城市的繁华，非常符合他的居住需求。

　　陈阿姨和老伴今年都 60 多岁了，儿子和儿媳工作很忙，还有一个 5 岁的孙女。

　　他们看了很多楼盘，希望能够找到一个户型合适、周边配套成熟、环境好的房子。

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　　该户型位于社区东区，能够欣赏到社区内部的园林景观，视野开阔，居住舒适度高。

　　这是项目最后一栋园景 192㎡户型，数量有限，想要入手的购房者要抓紧时间。

　　现在购买还可以享受开发商推出的优惠活动，具体优惠信息可以拨打售楼处电话咨询。

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　　个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

　　信息仅供参考：本资料不构成要约或建议，以项目实际情况及官方文件为准；相关服务将动态调整并同步告知。

　　知识产权说明：部分内容及图片转载自公开渠道，涉及版权问题请联系：转807，我们将及时处理。

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